房地产基础知识:商业住宅的承销模式

来源:网络  时间:2021-04-21 16:09:55

目前,商品房承销行为的一般做法是:卖方(主要是开发商)与承销商签订商品房承销合同,约定在承销期内,卖方在确定承销基准价格的前提下,以...

目前,商品房承销行为的一般做法是:卖方(主要是开发商)与承销商签订商品房承销合同,约定在承销期内,卖方在确定承销基准价格的前提下,以卖方的名义与买受人签订商品房买卖合同,承销人根据实际销售情况确定承销佣金,保险人以约定的承销基价购买剩余商品房。主要经营环节如下:

1.发展商授权承销商全数出售一定范围的商品房。

2、双方确定商品房包销基价。

三、无论商品房能否出售,承销商必须定期向开发商支付商品房价格的固定金额。

(或:根据已完成的销售情况,承销商定期按承销的基本价格向卖方支付完成销售的承销金额)

四、商品房出售后,超过承销基价的部分为承销商的营业收入。

5.低于楼价的,应由承销商向开发商赔偿。

6.承销期届满时,承销商应按承销基价购买所有未售出的商品房。