问需求、送政策,为企业发展注入“新动力”

2022-09-23 02:15:32 文章来源:网络

为进一步发挥党组织在推动区域经济社会发展中的战斗堡垒作用,近日,区委组织部联合多部门,聚焦企业、白领**关心、**迫切的需求问题,举办杨浦区党建引领企业健康发展大讲堂系列活动。

人才会客厅“小杨”说政策

近日,区委组织部牵头,联动区人社局党组,围绕人才落户政策,举办了杨浦区党建引领企业健康发展大讲堂之“人才会客厅‘小杨’说政策”活动。

宣讲会邀请来自区就业促进中心的徐焱磊**担任主讲,从“居住证转户籍”政策入手,详细介绍了居住证申办条件、有效时间、家属随迁等方面事项;聚焦人才引进直接落户问题,重点讲解了高层次人才、重点机构紧缺急需人才、高技能人才、市场化创新创业人才、专门人才和其他特殊人才等五大类适用对象的申请方法;围绕留学回国人员落户办法,解释和分析了申请单位条件、申请人适用范围、激励条件等各项具体问题。

“当前正是企业用人之际,开展人才落户讲座恰逢其时、非常必要,为企业更好引进优秀人才指明方向”,来自汇鲲化鹏党支部的党员表示。参会党员**众纷纷表示,宣讲内容紧跟形势、紧扣主题、紧贴需求,在短短一堂课的时间里收获满满、受益良多。

“高新技术企业认定”专场

近日,围绕“高新技术企业认定”政策,杨浦区党建引领企业健康发展大讲堂第五讲开讲。来自同济科技园、长阳创谷、上理工科技园等园区的近400名党员**众在线观看。

本次宣讲会邀请来自上海市科学技术委员会创新服务处副处长薛**仁担任主讲,为大家详细解读高新技术企业的申报条件、认定流程、评价**以及政策**新变化等方面内容。

比如,聚焦企业普遍关注的知识产权专项、研发费用加计扣除等问题,进一步明确了相关政策的内容要求和具体的实务操作流程,通过聚焦每一个模块每一个节点,指出“高企”认定过程中需要注意的各类问题,切实让广大科技型中小企业有实实在在的获得感。在提问环节中,薛**仁还针对企业提出的“研发费用专项审计”等问题进行了回应和解答。

参会企业纷纷表示,短短50分钟的讲解内容丰富、细致全面、干货满满,为企业提供了切实有效的帮助。来自平凉路街道经济第二党支部党员表示,高新技术企业认定政策能够引导企业调整产业结构,走自主创新、持续创新的发展道路,在疫情常态化防控的背景下,不仅有助于稳定经济与就业,也为助推区域经济长远可持续发展蓄力赋能。

“人才企业助企纾困政策解读”专场

在近日举行的杨浦区党建引领企业健康发展大讲堂第六讲活动上,区委组织部人才工作科有关同志,就《杨浦区关于提振信心助力人才企业纾困推动人才发展的十项举措》相关内容作了讲解,介绍了强化人才企业金融支持、减轻人才企业税费负担、提供人力资源助企服务、畅通企业招才渠道等方面的具体规定。

区就业促进中心人才交流考务部有关同志,聚焦人才企业专项纾困补贴与人力资源助企服务政策,介绍了政策的适用**、适用范围等重点内容。区就业促进中心公共人事管理部有关同志,针对一次**人才引进补贴与人才公寓租金减免政策,介绍了补贴对象、补贴**和所需申请材料。现场提问环节中,就“2022年应届生如何申请人才公寓”等问题进行了回应和解答。

现房销售的呼声越来越高。近期,山东省济南市、福建省福州市永泰县等地土地竞买中均出现现房销售地块,引发业界和购房者关注。现房销售条款再次出现,是否会逐步成为土地竞买中的常规条款,又有哪些信号意义?

而在澎湃**采访过程中发现,即使没有条款约束,一些此前并未参与高周转的小房地产开始了主动“现房销售”,对于此前与大型地产商竞争中没有优势可言的他们来说,“卖个踏实”成为了一条另类生存之路。

现房销售地块再次出现

8月1日,济南第二批集中供地进入正式交易环节。两宗住宅地块吸引众多房企参与竞买,触发政府设置的**高限价后,进入“限地价竞建筑品质和建设进度”环节。**终,两地块以“住宅三星绿建加封顶办理预售许可”的代价成交。

据济南时报,这是济南自2017年8月土拍**高限价政策落地以来,首次在“熔断”后现房销售。

以位于旅游路以北、玉岭山以南的市委党校地块为例,该地块起始价28199万元,容积率为1.4,起始楼板价为6607元/平方米,**高限价为32400万元,达到**高限价时的楼板价为7591元/平方米。

据齐鲁壹点和济南时报的报道,该地块吸引8家房企竞价,参与企业多为济南、济宁等地方开发企业,仅有1家国内品牌企业参与。济南时报称,整体来看,这个地面积不算大,所需的资金门槛不高,加上地段不错、低容积率,所以吸引了不少房企报名。

事实上,这并不是近期出现的**幅现房销售地块。此前,7月15日福建省福州市永泰县自然资源和规划局在公告的一幅商业、住宅用地的使用权出让要求中提到:该地块按现房销售实施,规划房屋竣工验收之后,竞得人方可申请房屋销售手续。

根据出让要求,房屋上市交易后的转让要求是在取得现房销售许可证之后,五年内(含五年)购买商品房的购房业主自取得房屋不动产权证之日起未满五年的,不得上市交易转让,也不得办理转让公证等手续。

而早在2018年,广东省中山市就曾推出超十幅宗住宅及含住宅的综合用地,均要求“商品房现房销售”,即要求开发商直接销售证件齐全的已经成型待售的商品房。

更早之前,苏州2016年在土地出让条件中提出:土地出让成交价超过市场指导价(不含市场指导价)的,工程结构封顶后方可申请预售许可;土地出让成交价超过市场指导价10%(不含10%)的,工程竣工验收后方可申请预售许可,但这一政策在执行42个月后取消。

小开发商另辟蹊径:主动现房销售,抢占市场

现房销售地块的零星出现,引发市场对预售制的讨论和思考。于多数房企而言,现房销售是“洪水**兽”。多位房企高管人士表示,此举会加剧房企的资金压力、影响市场供给水平甚至推高房价。

但从此次现房销售情况来看,开发商似乎仍有利图。齐鲁壹点报道称,相比济南2017年土拍过热时推出**高限价之初竞配建、竞品质和建设进度,虽然也会增加开发商的建设成本,但业内人士认为,这一条件仍符合目前楼市需求,从地块受追捧程度看,本身也有利可图。

在大房企围城的夹缝里,有人主动选择现房销售,突出重围。唐省三,一位小型房企的老板,手里仅有个位数的项目,在四线城市的楼市里寻到生机——在烂尾楼堆里卖现房。

唐省三介绍,自己在长三角的四线城市,之前在该城市开发过一个楼盘,销售很好,不过市场好时大家卖得都好。如今,随着融创、正荣、世茂等房企流动**出现问题,这些公司的期房项目正面临缺钱、停工,购房者心急如焚。

购房者的信心不足,有购房需求的人也在犹豫,唐省三的原有项目已经结束,为保住团队,其收购了一处资金出问题房企的住宅项目。

“我想好了,就用自有资金开发,慢慢干,不敢撬动杠杆,老老实实地按部就班地建房子,只用开发贷,然后建成现房再销售”,唐省三表示,“我们也可以搞期房,但是大房企的期房都出问题了,我们更没优势,不会有人买的,索**现房卖个踏实。”

买方市场的行成,倒逼现房的出现。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,拿地时就知道现房销售,房企会提前考量成本和销售问题,如果项目运营效果较好,必然会推动部分房企自愿去现房销售。

来自上海城市房地产估价有限公司的房地产专业人士邵明浩称,过去20年属于房地产的黄金时代,主要是市场供需不匹配,在这样的供应引导下造成供应端的强势地位。但是目前的市场,尤其是三四线城市的市场形势发生较大转变,原有的预售制度受到一些挑战,推行现房制度也是市场发生转变的必然结果。

邵明浩认为,开发商愿意现房销售也是市场供需**弈的结果。特别是在三四线城市,由于地块周边项目尤其是期房销售不稳定,造成购房者信心缺失,此时开发商适时推动现房销售,有利于培**市场信心,助力购房者预期的改善。

现房会成为当下的趋势么?

地多、烂尾项目等因素影响,购房者对期房的信心在减退,现房打消了购房者**大的担忧,成为购房者购房时**为重要的考量之一。

多位房地产领域的资深专家和房企高管则表示,目前推广现房销售难度较大,障碍较多。专家层面尽管认为现房销售是趋势,会更多出现,但也坦承当下推行并不合适,仅限个别城市、地块试点。

邵明浩表示,整个房地产市场销售不够理想,是导向现房销售的重要原因。特别是在一些三四线城市,由于前期土地供应较多,近期市场表现低迷,造成不少期房烂尾,从而推动了现房销售现象。在这些城市进行现房销售有利于**购房者的信心,降低买房风险。

严跃进认为,从房地产长效机制的角度去看这个问题,现房销售是应该被考虑的,但是就目前的房地产市场形势而言,销售不畅,房企整体资金压力较大,考虑到这个层面目前还不适合大规模推广,即使推广也会困难。

首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池表示,

未来,可能会有更多城市效仿现房销售。一方面是,现房销售可以避免预售不可预见的交房问题,另一方面也是房地产市场走向买方市场后的必然现象。一般当市场供不应求、房价不断上**时,预售住房会多些;当住房变得比较充分时,现售住房会多一些。

但赵秀池同时表示,现房销售对开发商冲击很大,现阶段整体资金不宽裕甚至捉襟见肘,再实行现售等于雪上加霜,希望各地政府根据实际情况谨慎安排现售地块。比如设置在部分土地竞买条件里,房企根据意愿自行选择,强行推广或出现流拍现象。

对于现房销售的传导效应,邵明浩则坦言,在一线和强二线城市这种市场销售相对好的城市很难出现主动的现房销售例子,这种传导主要还是传向供给相对充足的城市。

(应受访者要求,唐省三为化名)

上一篇:存11项违法违规案由 新时代信托被罚700万元

下一篇:最后一页
“网站整改中,内容已删除!”
本站所刊登的各种资讯﹑信息和各种专题专栏资料,均为伊犁在线版权所有,未经协议授权禁止下载使用。

Copyright © 2000-2020 All Rights Reserved