报告:四成百强房企投资几乎停滞,拿地以国企央企占主导

2022-09-22 11:40:05 文章来源:网络

8月1日,克而瑞地产研究中心发布报告称,全国300城经营**土地6月份总成交建筑面积为7803万平方米,环比下降41%,同比降幅近五成。

从企业拿地层面来看,并未较上半年出现显著变化,仍有近四成房企投资停滞,即便是核心城市火热地块带动整体土拍有所回暖,但拿地依旧是央国平等老面孔,民企持续“隐身”。

从拿地情况来看,前7个月,万科集团(万科A:000002.SZ)新增土地建面433.2万平方米,排在**位。保利发展(600048.SH)新增土地建面401万平方米,滨江集团(002244.SZ)新增土地建面392.4万平方米,华润置地(01109.HK)新增387.1万平方米,中海地产新增365.5万平方米。

从土地价值来看,保利发展新增土地价值631.2亿元,滨江集团新增593.8亿元,招商蛇口新增582.2亿元,华润置地新增549.4亿元,万科新增491.6亿元。

克而瑞认为,7月份在核心城市通过“牺牲规模、提高质量”的“让利”之下,土地市场呈现量跌价**,同时城市间分化持续加剧。投资策略上,三四线关注度持续走低,房企投资高度聚焦于22个核心城市,1-7月百强投资金额有83%集中于22城。区域分布上,长三角吸引了50%的投资额,仍是布局要塞。

土地市场的热度呈现出分化加剧的情况。7月份,成都、广州、上海均拍出了较高的溢价率水平,但是南京、重庆、长沙溢价率均不及上轮,无锡平均溢价率也在低位徘徊,导致7月平均溢价环比下滑1.1个百分点至3.5%。

整体来看,1-7月有四成百强房企仍受制于经营压力、资金压力投资几乎停滞,拿地依旧是央国平等老面孔,民企几乎销声匿迹。在新增拿地金额TOP100中,百强房企拿地数量仅35家,占到金额TOP100的70%,主要来自TOP30中的国企、央企,这部分企业拿地金额占比接近金额TOP100的50%。在已拿地的百强房企中,民企拿地金额仅占到17%左右。

从拿地企业的类型看,央国平占主导、民企难觅的格局未变,但不同城市间略有差异:广州、上海、南京、成都等均是以央国平为了**主力,其中上海国央企及地方**公司拿地金额高达95%,与高企的地价不无关系。而重庆、无锡土拍中,虽然国企央企仍较多,但民企拿地积极**略有**。此外,长沙次轮土拍热度不及首轮,本地国企“托底”情况也在增加,品牌房企拿地持续比例下降。

克而瑞认为,从第二轮集中供地政府不断“让利”来看,多个核心城市均采取了“牺牲规模提质量”的做法,即加大优质地块的出让,从上海、广州的二轮土拍来看,的确起到了一定的刺激效果,但热度也仅限于“盈利空间大、质量好的”土地,且依旧是国央企占主导,民企仍毫无起色。在政策不断宽松、地块质量提升之下,热点城市的核心区域仍旧是房企补仓调结构的重点,而有能力拿地的房企短期聚焦集中供地的投资策略仍然不会改变。

7月29日晚,泸州老窖公告称,公司将作为基石投资者投资8000万**元认购**旅游集团中免**份有限公司(简称“**中免”)发行的境外上市外资**(H**)****。

泸州老窖参与**中免H**发行,在市场人士看来是为了加速泸州老窖品牌出海。泸州老窖在2021年年报中就提到,公司将稳步拓展海外渠道、讲好浓香国酒故事。

两大龙头牵手

一个是**高端白酒代表之一,一个是免税行业的领军者。一笔投资,将两者紧密结合。

泸州老窖7月28日召开董事会会议审议通过了《关于投资参与**旅游集团中免**份有限公司H**发行的议案》。公司拟作为基石投资者投资8000万**元(含经纪佣金、交易费等相关费用)认购**中免发行的境外上市外资**(H**)****。上述投资尚待正式签署相关协议且发行上市尚待获得相关监管机构**终批准。

图片来源:泸州老窖公告

泸州老窖并没有在公告中提及参与**中免H**发行的原因。但市场人士认为,公司此举应该是为了加速品牌出海。

图片来源:**吧

2021年,泸州老窖国外实现**8340.07万元,同比增长67.20%。泸州老窖表示,要坚守“让世界品味**”的理想,做好推动**文化、**制造和**生活方式走向世界的准备,稳步拓展海外渠道、讲好浓香国酒故事。

图片来源:泸州老窖公告

**中免是**免税行业的领军者,成立于1984年,已建立了****覆盖全国的免税物流配送体系,并建立起全球范围内超过430个供货商和1200多个品牌的直采渠道,目前是世界上**大的旅游零售运营商。公司销售的产品主要**括中高端香化产品、时尚品及配饰(如手表、珠宝、服饰及配饰等)、**酒、食品等。

**中免

将持续探索海外热点投资机会

**中免正在推进H**上市。

2021年4月,**中免召开董事会会议审议通过了《关于**公司管理层启动公司发行境外上市外资**(H**)并在香港联合交易所有限公司上市相关筹备工作的议案》,正式宣布启动H**发行工作。

图片来源:**中免公告

2021年6月25日,**中免向香港联交所递交了H**发行上市的申请。同年11月11日,**证监会批复核准公司发行不超过1.95亿**境外上市外资**。2021年11月16日,香港联交所上市委员会举行上市聆讯,审议了公司本次发行上市的申请。公司按照有关规定在香港联交所网站刊登聆讯后资料集。

但同年12月,**中免港**上市进程突然暂缓。12月4日,公司公告称,目前,受新冠肺炎疫情等因素影响,全球经济受到较大冲击,资本市场持续低迷。公司经过慎重考虑,决定暂缓本次H**发行上市的进程,后续安排视市场情况确定。

今年6月30日,**中免向香港联交所重新递交了H**发行上市的申请,并于同日在香港联交所网站刊登了本次发行上市的申请资料。

图片来源:**中免公告

根据**中免在香港联交所网站发布的申请资料,本次募集资金将用于拓展海外渠道、巩固国内渠道、改善供应链效率等。其中,在拓展海外渠道方面,所募资金将用于开设海外市内免税店、扩展海外口岸免税店、扩展邮轮免税店以及选择**地收购海外旅游零售运营商等。

**中免称,公司将持续探索海外热点投资机会。公司计划抢抓粤港澳大湾区发展的庞大机遇,深耕港澳网络,进一步拓展在港澳的市内免税店网络。公司也将以亚洲的国人热点旅游目的地为重点,寻找机会在枢纽机场、大型口岸、城市中心和邮轮等开设海外免税店。

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